Fincaraíz1 / 8$11M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $55.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- ascensor
- citofono
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Arriendo de oficina/bodega para estrenar con un área de 200 m², ubicada en el quinto piso de un edificio en la Zona Industrial de Belén, un sector estratégico con excelente conectividad y fácil acceso a importantes vías de la ciudad. El inmueble cuenta con un espacio abierto y funcional que permite adaptarse a diferentes necesidades empresariales, siendo ideal para oficinas, almacenamiento, centro de operaciones o actividades administrativas y logísticas. Dispone de 1 baño, excelente iluminación natural y buenas condiciones de ventilación, proporcionando un ambiente cómodo y eficiente para el desarrollo de sus actividades. Su ubicación privilegiada facilita el acceso al transporte público, vías principales y zonas comerciales, convirtiéndola en una excelente alternativa para empresas que buscan un espacio moderno, versátil y con gran potencial de crecimiento. Una oportunidad ideal para establecer o expandir su negocio en un inmueble nuevo, práctico y diseñado para adaptarse a las neces
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11 millones
- Rango razonable
- $10,7 millones – $13,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $54.773
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $54.773; área 200 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-43.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-45.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $11 millones200 m² · 0 hab · Belen · $55.000/m²
- $11 millones205 m² · 0 hab · Belen · $53.659/m²
- $9 millones165 m² · 0 hab · Belen · $54.545/m²
- $11 millones205 m² · 0 hab · Belen · $53.659/m²
- $12,5 millones185 m² · 0 hab · Belen · $67.568/m²
- $12,5 millones185 m² · 0 hab · Belen · $67.568/m²
- $14 millones210 m² · 0 hab · Belen · $66.667/m²
- $7,5 millones140 m² · 0 hab · Conquistadores · $53.571/m²
Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz