Fincaraíz1 / 19$14M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 210 m²
- Área privada
- 210 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $66.667
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
Descripción
Arriendo Oficina para estrenar de 210 m2, espacio ideal para todo tipo de empresa como confecciones, call center, almacenamiento, logistica. cuenta con una altura de 2.90m, ascensor. con muy buenas rutas de transporte público, cerca a la estacion industriales. Asesor: Farith Copete Cel. *** Codigo Wasi:
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11,6 millones
- Rango razonable
- $11,3 millones – $14,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $55.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $55.000; área 210 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-31.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-34.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $12,8 millones242 m² · 1 hab · Conquistadores · $52.893/m²
- $12,5 millones185 m² · 0 hab · Belen · $67.568/m²
- $12,5 millones185 m² · 0 hab · Belen · $67.568/m²
- $11 millones205 m² · 0 hab · Belen · $53.659/m²
- $11 millones200 m² · 0 hab · Belen · $55.000/m²
- $11 millones200 m² · 0 hab · Belen · $55.000/m²
- $11 millones205 m² · 0 hab · Belen · $53.659/m²
- $13,8 millones169 m² · 0 hab · Castropol · $81.657/m²
Publicado por Arrendamientos Diamante · vía Fincaraíz