Fincaraíz1 / 10$13M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 185 m²
- Área privada
- 185 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $67.568
- Barrio
- Belen
Amenidades
- ascensor
- cableado de red
- trans publico cercano
Descripción
Oficina o local en arriendo en edificio cerca a restaurantes, hoteles, tiendas, parques, rutas de transporte y zonas complementarias del sector. Cuenta con piso en porcelanato, 1 espacio, 2 baños, cableado de red, techo cielo raso, divisiones en concreto, energía básica y vitrina. Edificio con ascensor y baños comunales. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $10,2 millones
- Rango razonable
- $10 millones – $12,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $55.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $55.000; área 185 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-30.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-33.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $12,5 millones185 m² · 0 hab · Belen · $67.568/m²
- $11 millones200 m² · 0 hab · Belen · $55.000/m²
- $11 millones200 m² · 0 hab · Belen · $55.000/m²
- $11 millones205 m² · 0 hab · Belen · $53.659/m²
- $9 millones165 m² · 0 hab · Belen · $54.545/m²
- $11 millones205 m² · 0 hab · Belen · $53.659/m²
- $14 millones210 m² · 0 hab · Belen · $66.667/m²
- $13,8 millones169 m² · 0 hab · Castropol · $81.657/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz