Fincaraíz1 / 8$11M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 205 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $53.659
- Barrio
- Belen
Amenidades
- ascensor
- citofono
- trans publico cercano
- vista panoramica
Descripción
Arriendo de oficina/bodega para estrenar con un área de 205 m², ubicada en el cuarto piso de un edificio en la Zona Industrial de Belén, un sector estratégico de la ciudad que ofrece excelente conectividad y fácil acceso a diferentes puntos de Medellín. Este espacio cuenta con una distribución abierta y funcional, ideal para adaptarse a las necesidades de su empresa, ya sea como oficina, bodega, centro de operaciones o espacio administrativo. Dispone de 1 baño, iluminación natural y excelentes condiciones de ventilación, brindando un ambiente cómodo y eficiente para el desarrollo de sus actividades. Su ubicación privilegiada permite una conexión rápida con vías principales, transporte público y zonas comerciales, facilitando la movilidad de colaboradores, clientes y proveedores. Una excelente oportunidad para empresas que buscan un inmueble nuevo, moderno y versátil, con las condiciones ideales para impulsar el crecimiento y productividad de su negocio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11,3 millones
- Rango razonable
- $11,1 millones – $13,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $55.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $55.000; área 205 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-44.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-47.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $11 millones200 m² · 0 hab · Belen · $55.000/m²
- $11 millones200 m² · 0 hab · Belen · $55.000/m²
- $9 millones165 m² · 0 hab · Belen · $54.545/m²
- $11 millones205 m² · 0 hab · Belen · $53.659/m²
- $12,5 millones185 m² · 0 hab · Belen · $67.568/m²
- $12,5 millones185 m² · 0 hab · Belen · $67.568/m²
- $14 millones210 m² · 0 hab · Belen · $66.667/m²
- $12,8 millones242 m² · 1 hab · Conquistadores · $52.893/m²
Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz