Fincaraíz1 / 18$17M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 276 m²
- Área privada
- 276 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $61.594
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona residencial
Descripción
Oficina en arriendo cerca a parque principal, via principal, restaurantes, centros comerciales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en porcelanato, 7 espacios, baños, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado privado, divisiones en drywall y vidrio, y parqueaderos cubiertos. Edificio con vigilancia 12 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $19,8 millones
- Rango razonable
- $19,1 millones – $20,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $71.691
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $71.691; área 276 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-39.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $22 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.322/m²
- $18 millones270 m² · 0 hab · Caribe · $66.667/m²
- $19 millones242 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $78.512/m²
- $14 millones200 m² · 1 hab · El Poblado · $70.000/m²
- $19,5 millones272 m² · 0 hab · El Poblado · $71.691/m²
- $19,5 millones272 m² · 0 hab · Colombia · $71.691/m²
- $12,8 millones242 m² · 1 hab · Conquistadores · $52.893/m²
- $17 millones230 m² · El Poblado · $73.913/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz