Fincaraíz1 / 18$17M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 230 m²
- Área privada
- 230 m²
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $73.913
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- altura libre
- bombas de gasolina
- cableado de red
- cerca a sector comercial
- cocineta
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona comercial
- fuera de centro comercial
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Oficina amoblada disponible para arriendo ubicada en el sector El Poblado de Medellín, Antioquia. Tiene un área de 230 metros cuadrados. Características y comodidades un nivel en segundo piso, oficina en buen estado, 4 baños, cocineta, aire acondicionado, amplios espacios, sala de juntas, excelente iluminación natural, piso en cerámica. De fácil acceso al transporte público, cerca al Parque de El Poblado, a la Notaría 25 de Medellín, a El Pilón Guarceño Medellín y al Restaurante El Sabor Chino. El canon puede estar sujeto al impuesto del IVA. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $20,3 millones
- Rango razonable
- $16,1 millones – $21,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $88.307
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $88.307; área 230 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-27.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $22 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.322/m²
- $14,2 millones200 m² · El Poblado · $71.000/m²
- $17 millones276 m² · 1 hab · El Poblado · $61.594/m²
- $20 millones210 m² · 0 hab · Suroriente · $95.238/m²
- $21 millones195 m² · El Poblado · $107.692/m²
- $18 millones270 m² · 0 hab · Caribe · $66.667/m²
- $15,8 millones181 m² · 0 hab · Belen · $87.293/m²
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Altos Del Poblado · $91.860/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz