Fincaraíz1 / 18$16M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 181 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $87.293
- Barrio
- Belen
Amenidades
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13,3 millones
- Rango razonable
- $9,9 millones – $16,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $73.430
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $73.430; área 181 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 51%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-14.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Castropol · $91.860/m²
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Altos Del Poblado · $91.860/m²
- $20 millones210 m² · 0 hab · Suroriente · $95.238/m²
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Castropol · $91.860/m²
- $11 millones200 m² · 0 hab · Belen · $55.000/m²
- $11 millones200 m² · 0 hab · Belen · $55.000/m²
- $11 millones205 m² · 0 hab · Belen · $53.659/m²
- $11 millones205 m² · 0 hab · Belen · $53.659/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz