Fincaraíz1 / 20$19M /mes
Medellin
Altos Del Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 242 m²
- Área privada
- 242 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $78.512
- Barrio
- Altos Del Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- circuito cerrado de tv
- citofono
- garaje cubierto
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina para arriendo en edificio empresarial. Ubicación estratégica en ambiente campestre, con fácil acceso desde vía principal, cerca a restaurantes. Piso en mortero, 6 espacios, divisiones en ladrillo y parqueaderos cubiertos. Conjunto cerrado con vigilancia 24 hrs, citofonia, circuito cerrado de tv, parking visitantes sin costo, auditorio, baños comunales y planta eléctrica. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $21,4 millones
- Rango razonable
- $18,4 millones – $21,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $88.240
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $88.240; área 242 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-22.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $17 millones276 m² · 1 hab · El Poblado · $61.594/m²
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Altos Del Poblado · $91.860/m²
- $14 millones200 m² · 1 hab · El Poblado · $70.000/m²
- $14 millones180 m² · 1 hab · El Poblado · $77.778/m²
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.187/m²
- $22 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.322/m²
- $15,8 millones181 m² · 0 hab · Belen · $87.293/m²
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Castropol · $91.860/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz