Fincaraíz1 / 12$25M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 220 m²
- Área privada
- 220 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $113.636
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos publicos
- cableado de red
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- zona comercial
Descripción
Consultorio en arriendo cerca a vias principales, iglesias, supermercados, centros comerciales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en porcelanato, 8 espacios, 4 baños privados, área de procedimientos, área de recepción, área coffee break, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado privado. Cuenta con asensor, vigilancia 24 hrs, auditorio, baños comunales, bahía de parqueo sin costo, planta electrica, y circuito cerrado de tv.inmubles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $19,6 millones
- Rango razonable
- $15,9 millones – $22,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $89.254
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $89.254; área 220 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+11.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $22 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.322/m²
- $25 millones210 m² · 0 hab · Suroriente · $119.048/m²
- $20 millones210 m² · 0 hab · Suroriente · $95.238/m²
- $18 millones270 m² · 0 hab · Caribe · $66.667/m²
- $17 millones230 m² · El Poblado · $73.913/m²
- $21,9 millones246 m² · 0 hab · El Campestre · $89.187/m²
- $17 millones276 m² · 1 hab · El Poblado · $61.594/m²
- $23,4 millones180 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $130.000/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz