Fincaraíz1 / 9$23M /mes
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 180 m²
- Área privada
- 180 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $130.000
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- garaje s
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
180m2 oficina para arriendo en Ciudad del Rio - Av. Las Vegas El mobiliario no está incluido. 180 mt2 de area libre Cuenta con aire acondicionado Servicio de baño (Dama x 2 y Caballero x 4) 1 Cocineta Ascensor 2 parqueaderos Valor Mt2 $ 130.000 + IVA el cual incluye servicios públicos y administración
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+39% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $16,8 millones
- Rango razonable
- $16,5 millones – $18,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $93.549
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $93.549; área 180 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 39% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+27.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 39% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $15,8 millones181 m² · 0 hab · Belen · $87.293/m²
- $19 millones187 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $101.749/m²
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Castropol · $91.860/m²
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Altos Del Poblado · $91.860/m²
- $15,8 millones172 m² · 0 hab · Castropol · $91.860/m²
- $25 millones220 m² · 0 hab · El Poblado · $113.636/m²
- $25 millones210 m² · 0 hab · Suroriente · $119.048/m²
- $20 millones210 m² · 0 hab · Suroriente · $95.238/m²
Publicado por NURENT · vía Fincaraíz