Fincaraíz1 / 14$32M /mes
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 470 m²
- Área privada
- 470 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 10
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $68.668
- Administración
- $10M
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- planta electrica
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina de 470 m², con acceso a zona común de 214 m², ubicada en un nuevo complejo empresarial en Ciudad del Río; cuenta con 10 parqueaderos y baterías de baños comunes en cada piso. La oficina se entrega en obra gris, con conexiones a punto cero, lo que permite su adecuación según las necesidades del usuario. El centro empresarial en el que se encuentra ubicado cuenta con auditorio flexible para 300 personas, múltiples zonas de esparcimiento, salas de reuniones, terraza descubierta, comedor de empleados, lobby doble altura, car lobby, 3 accesos peatonales independientes, 12 ascensores de última generación y parqueaderos de visitantes. Ciudad Del Río es uno de los sectores más estratégicos de la ciudad pues en su entorno convergen de manera articulada: la vivienda, el comercio, la salud, el entretenimiento, la cultura y los negocios. Además, cuenta con una amplia oferta de transporte público como las estaciones de metro Poblado e Industriales, múltiples rutas de buses y una amplia red de ciclovías. Valor de arriendo: canon ($32.274.023) + administración ($9.942.832) + IVA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $33,9 millones
- Rango razonable
- $33,4 millones – $35,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $72.021
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $72.021; área 470 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-32.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $32,3 millones470 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $68.668/m²
- $36,5 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.021/m²
- $38,6 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $76.193/m²
- $36,5 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.021/m²
- $38,4 millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $75.641/m²
- $35,7 millones596 m² · 0 hab · Cristo Rey · $59.894/m²
- $36 millones465 m² · 1 hab · El Poblado · $77.419/m²
- $35 millones488 m² · 1 hab · El Diamante 2 · $71.721/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz