Fincaraíz1 / 7$90M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 670 m²
- Área privada
- 670 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 7
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $134.586
- Administración
- $12M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cochera
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- en zona comercial
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- garaje s
- parques cercanos
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina para arriendo en La Milla de Oro de El Poblado. Cerca a centros comerciales sobre la Av El Poblado. Excelentes áreas. Ubicación estratégica. Área: 670 mt2. Tercer piso. Ideal para IPS, Call Center, oficinas, coworking. Se entregan en obra gris para terminar a necesidad del inquilino. Tiene 7 parqueaderos.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $72,5 millones
- Rango razonable
- $70,1 millones – $77,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $108.209
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $108.209; área 670 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+32.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $90,7 millones670 m² · 0 hab · Los Balsos · $135.387/m²
- $84,5 millones670 m² · 0 hab · Los Balsos · $126.048/m²
- $85,6 millones853 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $100.352/m²
- $75 millones670 m² · 1 hab · Los Balsos No.2 · $111.940/m²
- $73 millones670 m² · 1 hab · Los Balsos No.2 · $108.955/m²
- $72 millones670 m² · 1 hab · Milla De Oro · $107.463/m²
- $71 millones670 m² · 1 hab · Los Balsos No.2 · $105.970/m²
- $64,7 millones728 m² · 0 hab · El Poblado · $88.840/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz