Fincaraíz1 / 17$86M /mes
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 853 m²
- Área privada
- 853 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 9
- Estrato
- 5
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $100.352
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- alarma contra incendio
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- control de acceso digital
- deteccion de humo
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en alfombra
- porteria recepcion
- rociadores de agua
- servicios publicos
- sobre via principal
- tarjetas inteligentes
- trans publico cercano
- zona comercial
- control de acustica
Descripción
Esta oficina de 853.5m² en Ciudad del Río es una oportunidad única para establecer su empresa en una ubicación estratégica y en un espacio diseñado para maximizar el rendimiento y el bienestar de su equipo. No pierda la oportunidad de ser parte de esta emocionante comunidad empresarial. ¡Contáctenos hoy para programar una visita y descubrir todo lo que esta oficina tiene para ofrecer! Incluye administración. Mobiliario no incluido. Capacidad máxima de 100 puestos de trabajo. Se debe realizar adecuaciones para aire acondicionado, luminarias y red contra incendios. Se entrega con piso técnico.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $77,1 millones
- Rango razonable
- $64 millones – $109,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $90.347
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $90.347; área 853 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 59%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-1.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $58,3 millones897 m² · 0 hab · El Poblado · $65.000/m²
- $84,5 millones670 m² · 0 hab · Los Balsos · $126.048/m²
- $90,7 millones670 m² · 0 hab · Los Balsos · $135.387/m²
- $67,9 millones845.14 m² · 0 hab · Cristo Rey · $80.342/m²
- $60,7 millones809.27 m² · 0 hab · Cristo Rey · $75.006/m²
- $59 millones787.19 m² · 0 hab · Cristo Rey · $74.950/m²
- $90,2 millones670 m² · 0 hab · El Poblado · $134.586/m²
- $85,6 millones853 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $100.352/m²
Publicado por INMEV SOLUCIONES INMOBILIARIAS CORPORATIVAS SAS · vía Fincaraíz