Fincaraíz1 / 9$68M /mes
Medellin
Cristo Rey
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 845.14 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 11
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $80.342
- Barrio
- Cristo Rey
Amenidades
- ascensor
- piso en cemento
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en arriendo ubicada en el sector de Guayabal, Medellin, con un area de 845,14 m en obra gris, ideal para adecuar segun las necesidades de tu empresa. Cuenta con 2 banos y amplios espacios que favorecen la distribucion funcional. Su ubicacion estrategica ofrece excelente acceso a rutas de transporte publico, la estacion Poblado del Metro y la Autopista Sur, facilitando la movilidad del personal y clientes
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $63,4 millones
- Rango razonable
- $61,2 millones – $72,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $75.006
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $75.006; área 845.14 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-20.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $52,5 millones813.16 m² · 0 hab · Cristo Rey · $64.563/m²
- $60,7 millones809.27 m² · 0 hab · Cristo Rey · $75.006/m²
- $59 millones787.19 m² · 0 hab · Cristo Rey · $74.950/m²
- $60,7 millones809.27 m² · 0 hab · Cristo Rey · $75.006/m²
- $58,3 millones897 m² · 0 hab · El Poblado · $65.000/m²
- $75,3 millones924 m² · 0 hab · Guayabal · $81.544/m²
- $84,5 millones670 m² · 0 hab · Los Balsos · $126.048/m²
- $85,6 millones853 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $100.352/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz