Fincaraíz1 / 17$75M /mes
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 924 m²
- Área privada
- 924 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $81.544
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Se arrienda oficina, ubicado en el sector de Guayabal, cerca de la estacion Poblado, zona industrial, excelente transporte publico. Area. 924,76 m2 Altura: 3,20 Vigilancia privada 24/7, circuito cerrado de television, parqueadero privado y visitantes, ascensores, tanques de reserva de agua, planta de emergencia en zonas comunes, zona de comidas, auditorio. Valor canon arrendamineto mensual: $75.346.520 +IVA incluye administracion y parqueaderos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $69,3 millones
- Rango razonable
- $65 millones – $70,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $74.978
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $74.978; área 924 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-19.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $60,7 millones809.27 m² · 0 hab · Cristo Rey · $75.006/m²
- $67,9 millones845.14 m² · 0 hab · Cristo Rey · $80.342/m²
- $52,5 millones813.16 m² · 0 hab · Cristo Rey · $64.563/m²
- $60,7 millones809.27 m² · 0 hab · Cristo Rey · $75.006/m²
- $95,9 millones1165 m² · 0 hab · Guayabal · $82.330/m²
- $59 millones787.19 m² · 0 hab · Cristo Rey · $74.950/m²
- $58,3 millones897 m² · 0 hab · El Poblado · $65.000/m²
- $73 millones1013 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.062/m²
Publicado por INMEV SOLUCIONES INMOBILIARIAS CORPORATIVAS SAS · vía Fincaraíz