Fincaraíz1 / 19$96M /mes
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1165 m²
- Área privada
- 1165 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $82.330
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- alarma
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- comedor
- control termico
- deteccion de humo
- detector de metales
- escalera de emergencia
- gabinete de incendios
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- rociadores de agua
- salon de videoconferencias
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Se arrienda oficina, ubicada en el sector de Guayabal, cerca a la estacion Poblado, zona industrial, excelente transporte publico. Area: 1.165 m2 Altura: 3.20 Vigilancia privada 24/7, circuito cerrado de television, parqueadero privado y de visitantes, ascensores, tanques de reserva de agua, planta de emergencia en zonas comunes, zona de comidas y auditorio. Canon de arrendamiento mensual $95.915.000 + IVA, incluyendo administracion y parqueaderos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $105,7 millones
- Rango razonable
- $94,1 millones – $116,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $90.772
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $90.772; área 1165 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-19% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $75,3 millones924 m² · 0 hab · Guayabal · $81.544/m²
- $67,9 millones845.14 m² · 0 hab · Cristo Rey · $80.342/m²
- $73 millones1013 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.062/m²
- $85,6 millones853 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $100.352/m²
- $94,4 millones909 m² · El Poblado · $103.807/m²
- $110 millones1359 m² · 1 hab · Guayabal · $80.942/m²
- $85,6 millones853 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $100.352/m²
- $100 millones1000 m² · El Poblado · $100.000/m²
Publicado por INMEV SOLUCIONES INMOBILIARIAS CORPORATIVAS SAS · vía Fincaraíz