Fincaraíz1 / 16$110M /mes
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1359 m²
- Área privada
- 1359 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $80.942
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- industrial
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Oficina en arriendo en centro comercial cerca a la estación del metro, vias principales, servicio de transporte publico y complementarios. Piso en granito, 1 espacio, baños, cocinetas, cableado de red, y parqueaderos independientes cubiertos. Centro comercial con ascensor, citofonia, auditorio, baños comunales, vigilancia 24 hrs, y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $111,9 millones
- Rango razonable
- $97,9 millones – $116,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $82.330
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $82.330; área 1359 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-20.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $90 millones1300 m² · 1 hab · Perpetuo Socorro · $69.231/m²
- $109,5 millones1521 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.001/m²
- $73 millones1013 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.062/m²
- $130,7 millones1502 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $87.000/m²
- $145,8 millones1721.03 m² · 0 hab · Medellin · $84.719/m²
- $95,9 millones1165 m² · 0 hab · Guayabal · $82.330/m²
- $100 millones1000 m² · El Poblado · $100.000/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz