Fincaraíz1 / 27$131M /mes
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1502 m²
- Área privada
- 1502 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 7
- Estrato
- 5
- Piso
- 16
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $87.000
- Administración
- $26M
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- alarma contra incendio
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- control de acceso digital
- cuarto de escoltas
- deteccion de humo
- detector de metales
- en casa
- escalera de emergencia
- escaleras electricas
- gabinete de incendios
- garaje cubierto
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en alfombra
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- rociadores de agua
- servicios publicos
- sobre via principal
- tarjetas inteligentes
- tarjetas magneticas
- terraza
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
- control de acustica
Descripción
Se arrienda oficina de 1502m2 en Ciudad del Rio, EL edificio que fue desarrollado bajo principios de la arquitectura sostenible, altas especificaciones, además cuenta con certificación LEED - Core y Shell. Su ubicación promueve el uso de transportes alternativos, fomentando el uso de transporte público y la red de ciclorrutas que se encuentran en el sector, en busca de aportar a la calidad de vida de sus usuarios. ·Lobby de 570m2 de gran altura ·Car lobby ·Parqueadero privado y publico ·Zona comercial en primer nivel ·Comedor y zona de loncheras ·Auditorio flexible con capacidad de 400 personas ·Terraza descubierta Excelente ubicación, cerca estación Industriales del Metro y transporte público, zona financiera, comercial y financiera.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $120 millones
- Rango razonable
- $107,1 millones – $122 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $79.897
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $79.897; área 1502 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-14.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $145,8 millones1721.03 m² · 0 hab · Medellin · $84.719/m²
- $110 millones1359 m² · 1 hab · Guayabal · $80.942/m²
- $109,5 millones1521 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.001/m²
- $90 millones1300 m² · 1 hab · Perpetuo Socorro · $69.231/m²
- $159,4 millones1940 m² · 0 hab · Guayabal · $82.165/m²
- $155 millones1940 m² · 1 hab · El Poblado · $79.897/m²
- $155 millones1940 m² · 1 hab · Guayabal · $79.897/m²
- $117,8 millones1900 m² · 1 hab · El Poblado · $62.020/m²
Publicado por INMEV SOLUCIONES INMOBILIARIAS CORPORATIVAS SAS · vía Fincaraíz