Fincaraíz1 / 16$155M /mes
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1940 m²
- Área privada
- 1940 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $79.897
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina en arriendo en centro comercial cerca a la estación del metro, vias principales, servicio de transporte publico y complementarios. Piso en granito, 1 espacio, baños, cocinetas, cableado de red, y parqueaderos independientes cubiertos. Centro comercial con ascensor, citofonia, auditorio, baños comunales, vigilancia 24 hrs, y circuito cerrado de tv.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $157,1 millones
- Rango razonable
- $151,2 millones – $160,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $80.971
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $80.971; área 1940 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-21.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $155 millones1940 m² · 1 hab · El Poblado · $79.897/m²
- $117,8 millones1900 m² · 1 hab · El Poblado · $62.020/m²
- $110 millones1359 m² · 1 hab · Guayabal · $80.942/m²
- $159,4 millones1940 m² · 0 hab · Guayabal · $82.165/m²
- $162 millones2000 m² · 1 hab · El Poblado · $81.000/m²
- $109,5 millones1521 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.001/m²
- $130,7 millones1502 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $87.000/m²
- $145,8 millones1721.03 m² · 0 hab · Medellin · $84.719/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz