Fincaraíz1 / 18$159M /mes
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1940 m²
- Área privada
- 1940 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $82.165
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- alarma
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- comedor
- control de acceso digital
- deteccion de humo
- detector de metales
- escalera de emergencia
- gabinete de incendios
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon de videoconferencias
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Se arrienda oficina, ubicado en el sector de Guayabal, cerca de la estacion Poblado, zona industrial, excelente transporte publico. Area. 1940,20 m2 Altura: 3,20 Vigilancia privada 24/7, circuito cerrado de television, parqueadero privado y visitantes, ascensores, tanques de reserva de agua, planta de emergencia en zonas comunes, zona de comidas, auditorio. Valor canon arrendamineto mensual: $159.400.400 incluye administracion y parqueaderos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $156 millones
- Rango razonable
- $151,2 millones – $158,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $80.419
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $80.419; área 1940 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-19.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $117,8 millones1900 m² · 1 hab · El Poblado · $62.020/m²
- $155 millones1940 m² · 1 hab · El Poblado · $79.897/m²
- $155 millones1940 m² · 1 hab · Guayabal · $79.897/m²
- $109,5 millones1521 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.001/m²
- $145,8 millones1721.03 m² · 0 hab · Medellin · $84.719/m²
- $110 millones1359 m² · 1 hab · Guayabal · $80.942/m²
- $162 millones2000 m² · 1 hab · El Poblado · $81.000/m²
- $130,7 millones1502 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $87.000/m²
Publicado por INMEV SOLUCIONES INMOBILIARIAS CORPORATIVAS SAS · vía Fincaraíz