Fincaraíz1 / 19$162M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 2000 m²
- Área privada
- 2000 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 10
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $81.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- piso en madera
- porteria recepcion
- sobre via principal
- ubicada en edificio
- zona residencial
Descripción
Oficina o local en arriendo en centro comercial sobre via principal, cerca a hoteles, supermercados, rutas de transporte y servicios complementarios. Piso en madera y baldosa, 7 espacios, baños, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en drywall, area de recepcion, area de coffe break, energia monofasica, vitrina y parqueaderos cubiertos. Cuenta con ascensor, citofonia, vigilancia 24 hrs, auditorio, baños comunales, y circuito cerrado de tv *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $159,8 millones
- Rango razonable
- $151,9 millones – $166,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $79.897
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $79.897; área 2000 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-20.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $117,8 millones1900 m² · 1 hab · El Poblado · $62.020/m²
- $155 millones1940 m² · 1 hab · El Poblado · $79.897/m²
- $155 millones1940 m² · 1 hab · Guayabal · $79.897/m²
- $159,4 millones1940 m² · 0 hab · Guayabal · $82.165/m²
- $130,7 millones1502 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $87.000/m²
- $145,8 millones1721.03 m² · 0 hab · Medellin · $84.719/m²
- $109,5 millones1521 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.001/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz