Fincaraíz1 / 10$118M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1900 m²
- Área privada
- 1900 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $62.020
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- colegios universidades
- garaje s
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
Oficina de gran formato en Centro Empresarial, en segundo piso, cuenta con área libre de 1.900 metros, 3,20 metros de altura, cuenta con 20 baños, 29 parqueaderos, vigilancia privada 24/7, circuito cerrado de TV, parqueadero privado y de visitantes, ascensores, tanques de reserva de agua, planta de emergencia en zonas comunes, auditorio, zona de comidas. Cerca de Bancos y restaurantes. Cerca de la Estación Poblado del Metro, Terminal de transporte del sur, Autopista Sur y Avenida Guayabal. Asesor Milton Lozano, WhatsApp *** Código Wasi ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $152,8 millones
- Rango razonable
- $151,8 millones – $159,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $80.419
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $80.419; área 1900 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-39% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $155 millones1940 m² · 1 hab · El Poblado · $79.897/m²
- $155 millones1940 m² · 1 hab · Guayabal · $79.897/m²
- $110 millones1359 m² · 1 hab · Guayabal · $80.942/m²
- $109,5 millones1521 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.001/m²
- $145,8 millones1721.03 m² · 0 hab · Medellin · $84.719/m²
- $130,7 millones1502 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $87.000/m²
Publicado por Arrendamientos Diamante · vía Fincaraíz