Fincaraíz1 / 17$110M /mes
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1521 m²
- Área privada
- 1521 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 11
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $72.001
- Administración
- $18M
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina en obra blanca de 1521.02 m2 en Ciudad del Río, esta dividida en 2 pisos, uno con un área de1.013.87 y el otro piso con un área de 507.15, cuenta con 3 baterías de baños para dama y 3 baterías de baños para caballero, salón abierto para puestos de trabajo, oficinas independientes, recepción, 28 parqueaderos privados y una bodega de 175.55 m2 en sótano. Edificio con lobby de acceso, vigilancia 24/7, parqueadero visitantes, terraza con comedor para empleados y auditorios. Se encuentra en vía principal, cerca de bancos, restaurantes y rutas de transporte público. Valor arriendo: canon + administración + IVA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $124,2 millones
- Rango razonable
- $109,8 millones – $127,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $81.636
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $81.636; área 1521 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-29.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $110 millones1359 m² · 1 hab · Guayabal · $80.942/m²
- $117,8 millones1900 m² · 1 hab · El Poblado · $62.020/m²
- $130,7 millones1502 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $87.000/m²
- $145,8 millones1721.03 m² · 0 hab · Medellin · $84.719/m²
- $95,9 millones1165 m² · 0 hab · Guayabal · $82.330/m²
- $90 millones1300 m² · 1 hab · Perpetuo Socorro · $69.231/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz