Fincaraíz1 / 20$90M /mes
Medellin
Perpetuo Socorro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1300 m²
- Área privada
- 1300 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $69.231
- Barrio
- Perpetuo Socorro
Amenidades
- cableado de red
- cocineta
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Bodega u oficina en arriendo cerca a estacion de metro, centros comerciales, via principal, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en cemento liso, 6 espacios, tres niveles, baños, cocineta, cableado de red, piso reforzado, area de oficinas, red de gas, red contra incendio, puerta contra fuego y cuarto util. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $105,6 millones
- Rango razonable
- $96,6 millones – $106,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $81.243
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $81.243; área 1300 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-31.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $110 millones1359 m² · 1 hab · Guayabal · $80.942/m²
- $109,5 millones1521 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.001/m²
- $73 millones1013 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.062/m²
- $75,3 millones924 m² · 0 hab · Guayabal · $81.544/m²
- $100 millones1000 m² · El Poblado · $100.000/m²
- $95,9 millones1165 m² · 0 hab · Guayabal · $82.330/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz