Fincaraíz1 / 17$100M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1000 m²
- Área privada
- 1000 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 10
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $100.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en arriendo en edificio empresarial con muy buena ubicación cerca a vias principales, centros comerciales, restaurantes, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en porcelanato, 4 espacios, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueaderos cubiertos. Edificio con acabados modernos, ascensor, auditorio, vigilancia 24 horas, circuito cerrado de tv, alarma y parking visitantes con costo. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $85,5 millones
- Rango razonable
- $81,2 millones – $100,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $85.463
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $85.463; área 1000 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-1.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 17% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $85,6 millones853 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $100.352/m²
- $67,9 millones845.14 m² · 0 hab · Cristo Rey · $80.342/m²
- $94,4 millones909 m² · El Poblado · $103.807/m²
- $80,5 millones909 m² · El Poblado · $88.596/m²
- $75,3 millones924 m² · 0 hab · Guayabal · $81.544/m²
- $85,6 millones853 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $100.352/m²
- $73 millones1013 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $72.062/m²
- $95,9 millones1165 m² · 0 hab · Guayabal · $82.330/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz