Fincaraíz1 / 12$94M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 909 m²
- Área privada
- 909 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 5
- Piso
- 9
- Precio/m²
- $103.807
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cochera
- cocineta
- en edificio
- en zona comercial
- garaje s
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina de 909,34 mtrs2, ubicada en la Milla de Oro de Medellín - Poblado, zona altamente corporativa, comercial y turística de Medellín, cuenta con un espacio donde la tecnología y la Co-creación convergen, zonas comunes con auditorios, salas de reuniones, cafetería, internet wifi, planta eléctrica con suplencia total, oficina distribuida en 2 pisos, cuenta con cocineta, batería de baños, 8 parqueaderos, vigilancia 24 horas, tarjetas de acceso.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $85,7 millones
- Rango razonable
- $74,7 millones – $97,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $94.298
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $94.298; área 909 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+2.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $80,5 millones909 m² · El Poblado · $88.596/m²
- $85,6 millones853 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $100.352/m²
- $90,7 millones670 m² · 0 hab · Los Balsos · $135.387/m²
- $84,5 millones670 m² · 0 hab · Los Balsos · $126.048/m²
- $67,9 millones845.14 m² · 0 hab · Cristo Rey · $80.342/m²
- $100 millones1000 m² · El Poblado · $100.000/m²
- $75,3 millones924 m² · 0 hab · Guayabal · $81.544/m²
- $95,9 millones1165 m² · 0 hab · Guayabal · $82.330/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz