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Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 909 m²
- Área privada
- 909 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 9
- Estrato
- 5
- Piso
- 8
- Precio/m²
- $88.596
- Administración
- $12M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cochera
- cocineta
- en edificio
- en zona comercial
- garaje s
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina de 909 mtrs2, ubicada en la Milla de Oro de Medellin - Poblado, zona altamente corporativa, comercial y turistica de Medellin, cuenta con un espacio donde la tecnología y la Co-creación convergen, zonas comunes con auditorios, salas de reuniones, cafetería, internet wifi, planta eléctrica con suplencia total, cuenta con cocineta, batería de baños, 9 parqueaderos, vigilancia 24 horas, tarjetas de acceso. valor mas IVA, MAS ADMINISTRACION.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $91,1 millones
- Rango razonable
- $69,5 millones – $99,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.176
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.176; área 909 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-12.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $94,4 millones909 m² · El Poblado · $103.807/m²
- $58,3 millones897 m² · 0 hab · El Poblado · $65.000/m²
- $85,6 millones853 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $100.352/m²
- $84,5 millones670 m² · 0 hab · Los Balsos · $126.048/m²
- $90,7 millones670 m² · 0 hab · Los Balsos · $135.387/m²
- $100 millones1000 m² · El Poblado · $100.000/m²
- $67,9 millones845.14 m² · 0 hab · Cristo Rey · $80.342/m²
- $52,5 millones813.16 m² · 0 hab · Cristo Rey · $64.563/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz