Fincaraíz1 / 60$58M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 897 m²
- Área privada
- 897 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $65.000
- Administración
- $6M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- comedor
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon de videoconferencias
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Se arrienda oficina en el Poblado de 855 m2 área de oficinas y 42 m2 de terraza, ubicada en el piso 2o El edificio cuenta con sala de reuniones, gabinetes contra incendios, parqueaderos, terraza, aire acondicionado, cocineta. Excelente ubicación y transporte público, zona comercial y restaurantes.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $69,7 millones
- Rango razonable
- $67,3 millones – $72,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $77.674
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $77.674; área 897 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-36% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $67,9 millones845.14 m² · 0 hab · Cristo Rey · $80.342/m²
- $52,5 millones813.16 m² · 0 hab · Cristo Rey · $64.563/m²
- $60,7 millones809.27 m² · 0 hab · Cristo Rey · $75.006/m²
- $59 millones787.19 m² · 0 hab · Cristo Rey · $74.950/m²
- $75,3 millones924 m² · 0 hab · Guayabal · $81.544/m²
- $60,7 millones809.27 m² · 0 hab · Cristo Rey · $75.006/m²
- $52,5 millones652 m² · 0 hab · Astorga · $80.521/m²
- $52,5 millones652 m² · 0 hab · Astorga · $80.521/m²
Publicado por INMEV SOLUCIONES INMOBILIARIAS CORPORATIVAS SAS · vía Fincaraíz