Fincaraíz1 / 10$61M /mes
Medellin
Cristo Rey
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 809.27 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 11
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $75.006
- Barrio
- Cristo Rey
Amenidades
- ascensor
- piso en cemento
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en arriendo ubicada en el sector de Guayabal, Medellin, con un area de 809,27 m en obra gris, ideal para adecuar segun las necesidades de tu empresa. Cuenta con 2 banos y amplios espacios que favorecen la distribucion funcional. Su ubicacion estrategica ofrece excelente acceso a rutas de transporte publico, la estacion Poblado del Metro y la Autopista Sur, facilitando la movilidad del personal y clientes
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $60,7 millones
- Rango razonable
- $58,6 millones – $65,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $74.987
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $74.987; área 809.27 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-26.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $52,5 millones813.16 m² · 0 hab · Cristo Rey · $64.563/m²
- $59 millones787.19 m² · 0 hab · Cristo Rey · $74.950/m²
- $67,9 millones845.14 m² · 0 hab · Cristo Rey · $80.342/m²
- $60,7 millones809.27 m² · 0 hab · Cristo Rey · $75.006/m²
- $58,3 millones897 m² · 0 hab · El Poblado · $65.000/m²
- $75,3 millones924 m² · 0 hab · Guayabal · $81.544/m²
- $45,2 millones602.93 m² · 0 hab · Cristo Rey · $74.967/m²
- $52,5 millones652 m² · 0 hab · Astorga · $80.521/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz