Fincaraíz1 / 17$73M /mes
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1013 m²
- Área privada
- 1013 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 11
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $72.062
- Administración
- $12M
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina piso completo en obra blanca de 1013.87 m2 en Ciudad del Río, cuenta con 2 baterías de baños para dama y 2 baterías de baños para caballero, salón abierto para puestos de trabajo, oficinas independientes, recepción, 10 parqueaderos privados y una bodega de 175.55 m2 en sótano. Edificio con lobby de acceso, vigilancia 24/7, parqueadero visitantes, terraza con comedor para empleados y auditorios. Se encuentra en vía principal, cerca de bancos, restaurantes y rutas de transporte público. Valor arriendo: canon + administración + IVA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $76 millones
- Rango razonable
- $73,4 millones – $81,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $75.006
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $75.006; área 1013 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-29.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $85,6 millones853 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $100.352/m²
- $75,3 millones924 m² · 0 hab · Guayabal · $81.544/m²
- $67,9 millones845.14 m² · 0 hab · Cristo Rey · $80.342/m²
- $52,5 millones813.16 m² · 0 hab · Cristo Rey · $64.563/m²
- $60,7 millones809.27 m² · 0 hab · Cristo Rey · $75.006/m²
- $60,7 millones809.27 m² · 0 hab · Cristo Rey · $75.006/m²
- $59 millones787.19 m² · 0 hab · Cristo Rey · $74.950/m²
- $58,3 millones897 m² · 0 hab · El Poblado · $65.000/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz