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Medellin
Los Balsos No.2
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 670 m²
- Área privada
- 670 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $111.940
- Barrio
- Los Balsos No.2
Amenidades
- circuito cerrado de tv
- en conjunto cerrado
- garaje parqueadero s
- garaje s
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
Descripción
Oficina en arriendo en edificio cercano a centros comerciales, restaurantes, hoteles, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en concreto, 1 espacio, balcon con vista 180° y parqueaderos independientes cubiertos. Edificio con ascensor, citofonia, bahía de parqueo, vigilancia 24 hrs, y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad...
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $71,5 millones
- Rango razonable
- $58,1 millones – $72,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $106.716
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $106.716; área 670 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+10.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $73 millones670 m² · 1 hab · Los Balsos No.2 · $108.955/m²
- $72 millones670 m² · 1 hab · Milla De Oro · $107.463/m²
- $71 millones670 m² · 1 hab · Los Balsos No.2 · $105.970/m²
- $90,2 millones670 m² · 0 hab · El Poblado · $134.586/m²
- $64,7 millones728 m² · 0 hab · El Poblado · $88.840/m²
- $52,5 millones652 m² · 0 hab · Astorga · $80.521/m²
- $52,5 millones652 m² · 0 hab · Astorga · $80.521/m²
- $55 millones509 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $108.055/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz