Fincaraíz1 / 11$90M
Occidente, Medellin
Calasanz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 23 m²
- Área privada
- 23 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $102.000
- Barrio
- Calasanz
Amenidades
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cocineta
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Vendo local para para almacenamiento u oficina en la Glorieta de la 80 con San Juan, primer piso de 23 m2 con baño y cocineta. Todas las rutas de transporte de San Juan y de la 80, el acceso es por escalas, es un primer piso
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $86,3 millones
- Rango razonable
- $86,3 millones – $86,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.750.000; área 23 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,8 millones/m² · 22 inmuebles(-32.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-60.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $90 millones24 m² · 0 hab · Centro · $3,8 millones/m²
- $120 millones
Publicado por DUQUE GIRALDO Y CIA SAS · vía Fincaraíz