Fincaraíz1 / 11$9,6 mil M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2625 m²
- Área privada
- 2625 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina en venta independiente cerca a parques, supermercados, restaurantes, vias principales, rutas de transporte y servicios complementarios. Piso en baldosa, 20 espacios, baños, 6 niveles, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado, divisiones en concreto, area de recepcion, area de coffee break, sala de juntas y parqueaderos independientes cubiertos.. Cuenta con ascensor, vigilancia 24 hrs, citofonia, baños comunales, planta electrica y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,4 mil millones
- Rango razonable
- $7,4 mil millones – $7,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.818.069; área 2625 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 2625 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,8 millones/m² · 22 inmuebles(-36.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-63.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 29.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $6,8 mil millones2413 m² · 0 hab · Centro · $2,8 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz