Fincaraíz1 / 7$295M
Santa-Marta
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 115 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $650.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- alarma contra incendio
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- escalera de emergencia
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en madera
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
100 M2 INTERNOS. LIBRES 2 BAÑOS COMPLETOS 2 AIRES ACONDICIONADOS 5 PUERTAS VENTANAS Y 1 BALCON PISO DE MADERA LAMINADA NUEVA 3ER PISO, VISTA SOBRE PLAZA SAN FRANCISCO ASCENSOR Y VIGILANCIA PRIVADA EDIFICIO DE SEGUROS BOLIVAR
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $318,6 millones
- Rango razonable
- $276,6 millones – $360,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.770.408; área 115 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 26%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $4,5 millones/m² · 15 inmuebles(-43.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones100 m² · 1 hab · Santa Marta · $3,5 millones/m²
- $300 millones147 m² · 0 hab · Santa Marta · $2 millones/m²