$33M

Norte, Cali

Versalles

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Características

Área: 10 m²
Área privada: 12 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 2
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $3M
Administración: $163.000
Barrio: Versalles

Amenidades

acceso pavimentado
aire acondicionado
amoblado
ascensor
bano auxiliar
bano independiente
citofono
parqueadero visitantes
parques cercanos
sobre via principal
trans publico cercano
zona comercial

Descripción

SG Se vende Oficina en Versalles, ubicada en piso 3, El edificio tiene ascensor, parqueadero cubierto, vigilancia. zonas comunes para reuniones empresariales

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+21% vs. lo esperado

Precio esperado: $27,3 millones
Rango razonable: $27,3 millones – $27,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,7 millones

1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.727.273; área 10 m².

Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

⚠ Área de 10 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(-34% este inmueble)
En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-43.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 21% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 79 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 1 inmuebles con los que se comparó

$30 millones11 m² · 1 hab · Prados Del Norte · $2,7 millones/m²

Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz