$30M

Norte, Cali

Prados Del Norte

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Características

Área: 11 m²
Área privada: 11 m²
Habitaciones: 1
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 2
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $3M
Administración: $71.000
Barrio: Prados Del Norte

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona comercial

Descripción

SG - Se vende oficina, en segundo piso con ascensor, ideal para abogados, ingenieros, etc. renta $450.000 administración $71.000, se encuentra ubicado en el Edificio Centro Comercial Santiago, cuenta con una ubicación estratégica con un alto flujo de transeúntes y flujo vehicular por su cercanía al terminal de transporte de Santiago de Cali,

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-17.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $36,3 millones
Rango razonable: $36,3 millones – $36,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,3 millones

1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.300.000; área 11 m².

Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 17.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Área de 11 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(-45.5% este inmueble)
En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-53.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 79 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 1 inmuebles con los que se comparó

$33 millones10 m² · 1 hab · Versalles · $3,3 millones/m²

Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz