Fincaraíz1 / 7$812M
Santa-Marta
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 116.73 m²
- Área privada
- 116.73 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- banos mixtos
- cocineta
- comodas vias de acceso
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- salon de conferencias
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina en el Centro, frente a la Marina Internacional de Santa Marta. Es una propiedad con amplios espacios y divisiones con oficina privada, sala común, archivo, cocineta y baño. La oficina está ubicada en un edificio empresarial y tradicional, con acceso a una sala de conferencias. El edificio se encuentra muy cerca del Centro Histórico, la bahía y el Camellón de Santa Marta.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $651,6 millones
- Rango razonable
- $651,6 millones – $651,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.582.312; área 116.73 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $4,5 millones/m² · 15 inmuebles(+54.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad33/100
33/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $765 millones137.04 m² · 0 hab · Centro · $5,6 millones/m²
Publicado por Tayrona Inmobiliaria · vía Fincaraíz