Fincaraíz1 / 12$765M
Santa-Marta
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 137.04 m²
- Área privada
- 137.04 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensores comunales
- en edificio
- parqueadero interno
- salon social
- sobre via secundaria
- zona comercial
Descripción
Oficina ubicada en el sector del Centro Histórico de Santa Marta, sobre la carrera 1 con frente a la Bahía. Facilidad de acceso por la avenida del malecón y la carrera quinta, vías principales. La zona cuenta con adecuada infraestructura urbana, su localización es estratégica, cercana a entidades bancarias, notarías, centros administrativos, zona portuaria y área turística de la marina, La oficina cuenta con tres garajes Nos.212,216 Y 217 C-62643
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $733,6 millones
- Rango razonable
- $623,7 millones – $843,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.353.112; área 137.04 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 30%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $4,5 millones/m² · 15 inmuebles(+23.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $812 millones116.73 m² · 1 hab · Centro · $7 millones/m²
- $600 millones160 m² · 0 hab · Santa Marta · $3,8 millones/m²
Publicado por Araujo y Segovia · vía Fincaraíz