Fincaraíz1 / 20$3 mil M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 750 m²
- Área privada
- 750 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $100.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- bano auxiliar
- colegios universidades
- deposito bodega
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Vendo o arriendo este edificio ubicado en el centro de Medellin, a solo una cuadra de la avenida Oriental. Son 750 mt2 distribuidos en 4 pisos, totalmente acondicionados para oficinas. Tiene una puerta camion en primer nivel y un area de bodega.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-46.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,6 mil millones
- Rango razonable
- $5,6 mil millones – $5,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.448.790; área 750 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 46.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-60% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 46.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 1 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones537 m² · El Poblado · $7,4 millones/m²
Publicado por DGestión Inmobiliaria · vía Fincaraíz