Fincaraíz1 / 10$4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 537 m²
- Área privada
- 537 m²
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 7
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- cableado de red
- cocineta
- en casa
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- trans publico cercano
Descripción
Casa comercial independiente en venta la cual cuenta con una ubicacion estrategica, con facil acceso y salida a vías principales, cerca a centros comerciales, supermercados, restaurantes, con conexion a rutas de transporte publico y gran variedad de servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en cerámica, 2 niveles, 2 espacios, baños privados, cocineta, cableado de red, techo en cielo raso, aire acondicionado central, vitrina, red de gas, patio, zonas verdes y parqueaderos. Ademas con bahía de parqueo, parking visitantes sin costo.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,8 mil millones
- Rango razonable
- $4,8 mil millones – $4,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.002.193; área 537 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 1%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-25.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $4,2 mil millones464 m² · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $3,6 mil millones420 m² · 0 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $4,3 mil millones419 m² · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $8,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz