Fincaraíz1 / 7$4,6 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 507 m²
- Área privada
- 507 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Oficina en arriendo en unidad cerrada ubicada en un sector residencial, con fácil acceso desde avenidas principales, conexión a rutas de transporte público, estaciones del metro, cerca a supermercados, restaurantes y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Piso en ceramica, 3 espacios, 2 baños, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en vidrio y 5 parqueaderos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia, citófono, portería 24 horas, parking visitantes sin costo, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales.inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 mil millones
- Rango razonable
- $4,5 mil millones – $4,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.957.694; área 507 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 1%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-9.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones505 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $4,4 mil millones365 m² · 0 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $8,9 millones/m²
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz