Fincaraíz1 / 9$4,5 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 505 m²
- Área privada
- 505 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- alarma contra incendio
- altura libre
- ascensor
- auditorio
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocineta
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- esquinero
- garaje cubierto
- parques cercanos
- porteria vigilancia
- restaurantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Moderna oficina disponible para arriendo en exclusivo sector de El Poblado, Medellín, Antioquia. Tiene un área de 505.57 metros cuadrados. Características y comodidades oficina en el piso 7, excelente estado de conservación, energía trifásica de 25 kVA, 16.28 m de fondo, 31 m de frente, amplios espacios, cocineta, 7 baños, ventanales que permiten agradable vista e iluminación natural, piso en concreto, aire central. Características del edificio portería y vigilancia, terraza comunal, auditorio. De fácil acceso al transporte público urbano. Cerca del Museo de Arte Moderno, del Parque Lineal Ciudad del Río y de la Torre Médica Salud y Servicios. Al valor del canon se le debe añadir el valor de la administración y puede estar sujeto al impuesto IVA. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 mil millones
- Rango razonable
- $4,5 mil millones – $4,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.957.841; área 505 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 1%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-10.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $8,9 millones/m²
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $4,5 mil millones505 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz