Fincaraíz1 / 10$4,5 mil M
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 505 m²
- Área privada
- 505 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 14
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma contra incendio
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- deteccion de humo
- escalera de emergencia
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- servicios publicos
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina en arriendo de 505 m² en Ciudad del Río. Espacio amplio con excelente iluminación natural, ascensor y sistema contra incendios. Posibilidad de unirse con otra oficina del mismo tamaño para crear un espacio aún más amplio. Ideal para empresas que buscan ubicación estratégica y flexibilidad. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 mil millones
- Rango razonable
- $4,5 mil millones – $4,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.953.974; área 505 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-10.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $8,9 millones/m²
- $3,6 mil millones420 m² · 0 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $4,5 mil millones505 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
Publicado por ROYAL PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz