Fincaraíz1 / 21$4,5 mil M
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 507 m²
- Área privada
- 507 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- altura libre
- auditorio
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cocineta
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- parques cercanos
- porteria vigilancia
- restaurantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
Espectacular oficina disponible para venta en exclusivo sector de El Poblado, Medellín, Antioquia. Tiene un área de 507.15 metros cuadrados. Características y comodidades oficina en el piso 8, excelente estado de conservación, energía trifásica de 25 kVA, conformada por amplios espacios, organizados en cubículos independientes que permiten una adecuada distribución del área, piso en concreto, cocineta, 7 baños, ventanales que permiten agradable vista e iluminación natural. Características del edificio portería y vigilancia, terraza comunal. De fácil acceso al transporte público urbano. Cerca del Museo de Arte Moderno, del Parque Lineal Ciudad del Río y de la Torre Médica Salud y Servicios. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,6 mil millones
- Rango razonable
- $4,5 mil millones – $4,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.016.540; área 507 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 1%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-10.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones505 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $8,9 millones/m²
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $4,9 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz