Fincaraíz1 / 21$4,9 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 507 m²
- Área privada
- 507 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 9
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $6M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocineta
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- parqueadero interno
- parques cercanos
- piso de alta resistencia
- porteria recepcion
- rampa sotano
- salon de conferencias
- seguridad
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Invertir en oficinas en Ciudad del Río, Medellín, sí vale la pena: es uno de los sectores más dinámicos de renovación urbana, una zona de alta valorización en pleno desarrollo, con alta demanda corporativa y excelente conectividad (Metro Industriales y Poblado, Av. Las Vegas, Regional y El Poblado). Es una zona muy atractiva para las empresas porque combina oficinas modernas con una oferta creciente de hoteles, restaurantes, cultura y espacios públicos. Allí encuentras hospedaje inmediato (como el Hotel Ibis Medellín), una gran variedad gastronómica, el Museo de Arte Moderno de Medellín (MAMM), y un parque lineal que funciona como pulmón verde y espacio de recreación. La oficina que ofrecemos tiene un área de 507,15 mt2 en un sólo nivel. Un gran espacio bien iluminado y versátil, con 6 oficinas independientes, sala de juntas, una cocineta, baño para hombres con 2 lavamanos 7 sanitarios, el baño de mujeres con 2 lavamanos y 7 sanitarios y un baño adecuado para discapacitados. Cuarto técnico. La oficina cuenta con 9 parqueaderos paralelos independientes y un área para parqueadero de motos de 11,99 mt2. Portería 24 horas, el edificio tiene además un salón para reuniones y espacio abierto con terraza para uso común. En las cercanías encontramos hoteles como el Ibis Medellín, Dan Carlton Belfort, Landmark Hotel y Somos Bold Hotel, todos ellos a menos de un kilómetro y el Ibis en la propia zona de Ciudad del Río. También hay una amplia oferta gastronómica de restaurantes y cafés que incluyen propuestas desde comida rápida hasta opciones gourmet.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,6 mil millones
- Rango razonable
- $4,5 mil millones – $4,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.014.132; área 507 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 1%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-2.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,9 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9,7 millones/m²
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $8,9 millones/m²
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz