Fincaraíz1 / 12$4,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 365 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 8
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cocineta
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Oficina Para La Venta Ubicada En El Sector De Las Palmas, El Poblado. Cuenta Con Un área Total De 365 M², Distribuidos En Amplios Y Luminosos Espacios, Con Vista Panorámica De La Ciudad. Pisos En Porcelanato, Dos Baños Y Una Cocineta. Está Ubicada En Edificio Con Portería Y Vigilancia Las 24 Horas. Excelente Ubicación, Con Fácil Acceso A Transporte Público, Vías Principales Y Zona Comercial. Código De Abad Faciolince OFI1021. Asesor Mauricio Correa ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,4 mil millones
- Rango razonable
- $3,8 mil millones – $5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.146.709; área 365 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+20.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,9 mil millones306 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $3,4 mil millones278 m² · 0 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $3,4 mil millones333 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $4,9 mil millones405 m² · 0 hab · Suroriente · $12 millones/m²
- $3,6 mil millones420 m² · 0 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $5,6 mil millones300 m² · 0 hab · El Poblado · $18,5 millones/m²
- $3,1 mil millones300 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $5,5 mil millones330 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $16,7 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz