Fincaraíz1 / 30$3,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 278 m²
- Área privada
- 278 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $4M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- banos mixtos
- garaje cubierto
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Oficinas ubicadas sobre toda la avenida el poblado, sobre toda la zona de milla de oro, el inmueble cuenta con 278 m2, distribuidos en un salón amplio, sin columnas, en muro cortina, lo que favorece la visibilidad y excelente iluminación, en la parte interior encontramos, cocineta dos baños con lavamanos, un pequeño cuarto con escaleras, cuarto de comunicaciones, bóveda, y un pequeño cuarto útil, estas oficinas tiene dos parqueaderos privados, que se encuentran dentro del edificio en el sótano dos, portería las 24 horas del día, la zona es comercial y empresarial, diagonal a la clínica Medellín y el hotel dann carlton, a unos metros del centro gastronómico la strada, y cerca a los centros comerciales santa fe y oviedo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 mil millones
- Rango razonable
- $2,8 mil millones – $3,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.316.667; área 278 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+22.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones285 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $3,9 mil millones306 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $3,1 mil millones300 m² · 0 hab · Belen · $10,3 millones/m²
- $3,1 mil millones300 m² · 0 hab · Belen · $10,3 millones/m²
- $2,6 mil millones360 m² · 0 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $3,8 mil millones242 m² · 0 hab · El Poblado · $15,7 millones/m²
- $3,1 mil millones300 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $3,4 mil millones225 m² · 0 hab · El Poblado · $15 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz