Fincaraíz1 / 19$3,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 225 m²
- Área privada
- 225 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $4M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- circuito cerrado de tv
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Oficina para arriendo y venta en edificio empresarial. Ubicación estratégica en ambiente campestre, con fácil acceso desde vía principal, cerca a restaurantes y servicios complementarios del sector, Piso en cemento, 6 espacios, cableado de red, aire acondicionado central y 6 parqueaderos cubiertos. Edificio con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citófono, circuito cerrado de TV, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales, y parking visitantes con costo. inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.764.356; área 225 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+50.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 17.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones221 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $2,6 mil millones285 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $3,8 mil millones242 m² · 0 hab · El Poblado · $15,7 millones/m²
- $3,4 mil millones278 m² · 0 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $3,4 mil millones250 m² · El Poblado · $13,6 millones/m²
- $3 mil millones260 m² · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $2,3 mil millones170 m² · El Poblado · $13,2 millones/m²
- $3,7 mil millones200 m² · 3 hab · El Poblado · $18,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz