Fincaraíz1 / 10$3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 260 m²
- Área privada
- 260 m²
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 7
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial, ubicación estrategica y central, de fácil acceso desde vías principales y rutas de salida, con conexión a rutas de transporte público y gran variedad de servicios complementarios. Piso en porcelanato, 27 espacios, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueaderos cubiertos. 37 puestos de trabajo, 2 de gerencia y 1 sala de juntas. Cuenta con auditorio, ascensor, bahía de parqueo, baños comunales, vigilancia privada y porteria 24horas, circuito cerrado de tv, parking visitantes. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $3,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.849.197; área 260 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+15.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,4 mil millones250 m² · El Poblado · $13,6 millones/m²
- $2,6 mil millones285 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $3 mil millones300 m² · El Poblado · $10 millones/m²
- $3,9 mil millones306 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $2 mil millones205 m² · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $3,4 mil millones278 m² · 0 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $3,4 mil millones225 m² · 0 hab · El Poblado · $15 millones/m²
- $2,5 mil millones221 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz