Fincaraíz1 / 8$3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero inteligente
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta cerca a centros comerciales, restaurantes, supermercados, rutas de transporte publico, parques y servicios complementarios. Piso en porcelanato, 32 espacios, baños, cocineta y parqueaderos cubiertos. Cuenta con ascensor, vigilancia 24 hrs, citofonia, auditorio, baños comunales, y circuito cerrado de tv *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.728.070; área 300 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 51%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+0.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,9 mil millones306 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $2,6 mil millones285 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $2,6 mil millones360 m² · 0 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $3,4 mil millones278 m² · 0 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $3 mil millones260 m² · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $2 mil millones350 m² · 6 hab · Belen Miravalle · $5,7 millones/m²
- $3,1 mil millones300 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $2,1 mil millones380 m² · 0 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz